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时间: 2020年02月22日 11:37 | 来源: *^^耦吥說 | 编辑: 休立杉 | 阅读: 9047 次

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处理房屋借款就需求挑选还款方法,我们常用的还款方法有两种,分别是等额本金和等额本息,究竟应当选哪个?这个疑问让很多人犯了难,如今就跟着小编一起来具体分析一下它们吧。

一、等额本息还款

等额本息还款,即借款期限内每月以持平的金额归还借款本息,直至结清借款。也即是说,借款人归还的利息和本金之和每月都持平,利息和本金占方案月还款额的份额每次都发生变化,开始时因为本金较多,因此利息占的比重较大,当期应还本金是方案月还款额和当期应还利息的差额,跟着还款次数的增多,本金所占比重逐步添加。

计算公式:

方案月还款额=〔借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=借款年限×12

月利率=年利率/12

二、等额本金还款

等额本金还款,即每月等额归还本金,借款利息随本金削减逐月递减直至结清借款。也即是说,每月归还本金的数额持平,利息=当期剩下本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是跟着每月本金的削减而递减,跟着还款次数的增多,利息由多逐步削减。

计算公式:

方案月还款额=(借款本金÷还款月数)+(借款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=现已归还借款的月数×借款本金/还款月数

三、等额本息和等额本金哪个非常好?

等额本息还款的长处是每月归还金额持平,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭出入方案,关于通晓出资、长于理财的家庭,无疑是较好的挑选。假如利润率高于借款利率,那么占用资金的时刻就越长越好,这种还款法合适将来收入对比稳定或略有添加的借款人,假如有些年轻人的资金较为紧缺,但将来有才能提早还贷,利息也会相对削减。

等额本金还款法在借款前期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在借款总额对比大的状况下,可能会相差上千元。可是,跟着时刻推移,还款担负逐步减轻,对比合适收入较高,有必定的经济基础,可是估计将来担负会加剧的人群。

所以这两种还款方法各有各的优点,借款人仍是需求依据本身状况进行挑选。

以上即是小编为我们收拾的等额本金和等额本息的有关常识,期望能够帮到你们。

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(休立杉编辑《*^^耦吥說》2020年02月22日 11:37 )

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